倉庫にする建物の選び方で悩んでいます。

こんにちわ、近い内に倉庫現住居にしている建物を引っ越すことにしたのですが、倉庫にする位置や建物ってどんなふうに選びますか？

実家から
600m77平米10万円、徒歩8分バイクで2分
200m44平米7万円、徒歩2分
で悩んでます。

現状は200m49平米7.2万円のところ使ってます

前は500m52平米3万円のところを使っていました。床が腐っているとか雨漏り、ネズミや害虫との戦いが大変でしたがコスパはよかった感じあります。
#やっていきたいこと

去年まで物販で１億/年ほど売り上げ、その後は撤退と思っていたけど何がしたいのかわからなくなってきていて不透明な感じに 。なぜ自分が働いているのかわからなくなりつつあります。

#悩んでいる点は

１，今は好調だけど安定性も将来性も不安なのでランニングコストかけたくない。しかし、現状好調で事業大きくするなら78平米でピックアップのスタッフ増やす感じになりそう。10万円のほうを借りてしまえば稼がなくてはいけないプレッシャーで腹をくくってきちんと働きそうな気もします。

２，狭いところで工夫してやるか、遠いいところで工夫するか。現状どっちもアイディアわかない

３，現状ではスペースが成長を止めるボトムネックになっていない可能性がある

 

考えてるのは

拡大ではなく倉庫の縮小路線で一人でやること考えると44平米でも大きいくらい

現状でもスペース無駄にしているところは多い

規模拡大を考えると大きいほうがなにするのか拡張性が高い

倉庫が大きいほうが探しものがしやすい

小さいほうが撤退しやすい

倉庫までの距離が遠いと行くとか忘れ物したときが大変

今うまく行っていても稼ぎ続ける自信はないのでランニングコストを抑えたいところ